“鹿泉区万和华府小区：不买车位不让进小区地上车位能买卖吗”

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万和华府

不买车能否不把车开进小区地面进行买卖

小区业主质疑开发商的方法不合理

律师:以备案的小区规划图纸为准[/s2/]

小区的车可以买卖吗？ 这个疑问困扰着鹿泉区万和华府小区的业主。 前几天，该小区接到通知，禁止未购车业主从9月4日起驾车进入小区。 “购买时说是立体车位，现在换成了地面车位。 7.5万元，再怎么算也是60辆。 不能借。 这个符合规定吗？ ”。 4日，小区住户刘洋(假名)接到本报的咨询电话。

万华府小区位于红旗大街和南三环十字路口附近，是新的楼盘，有高层住宅和多层住宅。

据刘洋介绍，该小区去年年底交房，交房后，业主们纷纷装修入住。 从入住开始到现在，小区内停车是“先到先得”的。 “我们小区没有计划地下车库。 当初购买的时候，看了设计图，说地上规划了机器的停车位，可以满足业主的停车诉求。 ”但是，现实中，小区地上只计划了约60辆车。 “这个小区的住户最大只有500户以上，60辆车不够用。 小区入住率不高，车主可以每天看车缝插销空停在地上。 ”。

这个停车方法持续了好几年。 前几天，小区的不动产突然发出了“关于没有停车场的车辆禁止入内的区域”的通知。 “由于小区内的道路兼有消防通道的功能，需要根据消防相关规定和《寺家庄镇社区事业长期管理机制》，建立卫生城市，因此从2019年9月4日(星期三)开始，没有停车场的车辆禁止停车。 ”。

这个通知立即在小区业主群里引起轩然大波，说:“地面车位可以买卖吗？” “你答应过的机器车呢？ 60辆地面车在哪里足够？ ”“现在买车的很少，剩下的空空车不能租吗？ ”。 ……很多业主正在讨论这个。

业主4日向小组反映说，现在连搬家车辆都不让进入小区，真的很不方便。

刘洋说，前段时间，小区开发商让业主购买地面车位，“说7.5万元，大家都觉得贵，没多买！ ”。 现在大家最在意的是“小区的地面车到底能不能买卖？ 如果不建机械车，地上的车不够，业主会把车停在哪里？ ”。

4日下午，根据业主提供的电话，记者联系了小区销售大楼部负责销售地面车的工作人员。 对方解释说，目前万和华府小区地面车7.5万辆，如果业主有意向，可以去销售大楼部与开发商签订地面车相关协议，目前业主可以购买地面车赠送地下室。 “所有者享有的是地面车的采用权，不是所有的权利。 ”这名员工表示，关于这些地面车位是否是最初规划的，以及小区地上是否建设了机械车位，他们不清楚，他们有责任签订车位协议。

对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小区地面车位能否买卖，要以向规划部门备案的小区规划图纸为依据。 如果设计图上标明这60辆是计划专车，开发商可以进行买卖和租赁。 占用规划区域内绿地、道路等公共区域的，属于违反规定，可以向相关主管部门通报。 (记者杜慧)